Ingenieurbüro R. illmann

Dipl.-Ing. Ralf Illmann
Albert-Einstein-Str. 3
06122 Halle
Tel. 0345 804 3685
Fax 0345 804 3686

Bauberatung Bauplanung Bauleitung

Beratender Ingenieur bauvorlageberechtigt - Ingenieurkammer Sachsen-Anhalt

Großer Berlin Sanierung Geschäftshaus
Großer Berlin Geschäftshaus - 1991 saniert

Bauleitung in Halle, Saalekreis & überregional

Neues Eigenheim oder Wirkungsstätte

Sie haben sich für eine gebrauchte Immobilie entschieden. Oder Sie wollen einen Neubau planen. Oder auch ein Einfamilienhaus/die eigenen vier Wände gestalten?
Dann zahlt sich eine fachliche Beratung, Bauleitung oder Bauüberwachung aus.

Im Idealfall begleite ich Sie vom ersten Gedanken bis zum Einzug und dem Ende der Gewährleistung.
Als Fachmann (Dipl.-Ing. für Bauwesen) aus Halle mit langjähriger Praxis ist Ihnen meine Erfahrung von Nutzen. Von Beginn an behalten Sie schließlich Qualität und Kosten im Blick.

Sanierte Altbauten wie Wohnhäuser und Geschäftshäuser mit Denkmalschutz sind meine Referenz-Objekte. Das betrifft ebenso modernisierte Gewerbe-Objekte und Wohneigentum. Lesen Sie hierzu meine Referenzliste zum Download.

Sehr hilfreich ist mein in einem Bauunternehmen und Architekturbüro erlangtes Know-how. Mit meiner freien Tätigkeit seit 1998 habe ich eine umfangreiche Praxis und Sachkenntnis erworben.

Weiterhin bin ich in der Ingenieurkammer Sachsen-Anhalt als Beratender Ingenieur Bauvorlagenberechtigter gemäß § 64 der Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt gelistet.

Neubau planen, Altbau sanieren modernisieren - nachhaltig, energieeffizient

Neubauten

Wohnhäuser und Geschäftshäuser planen,
Bau von Eigenheimen im mittleren bis gehobenen Standard.
Anbauten wie Wintergärten, Poolanlagen, Nebengelasse, Außenanlagen.

Indoorpool Bauleitung

Altbauten

Sanieren denkmalgeschützter Altbauten.

Zum Beispiel Wohnhäuser, Geschäftshäuser oder ländliche Gebäude. Sanieren und planen von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern.

Aufwerten des Wohnkomforts (Innenbereich, Außenbereich) in gehobenem Standard.
Umbau Ausbau von Arztpraxen, Restaurants, Büros, Verkaufsräumen.

Barrierefrei modernisieren, altersgerechter und behindertengerechter Wohnkomfort.

Foto Geschäftshaus, Bauleitung Altbausanierung 1993
Sternstraße - Geschäftshaus, 1993 komplett saniert

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Sachwalter des Bauherrn gegenüber allen Baubeteiligten

Unabhängige Bauberatung

Der Bauexperte vertritt die Interessen seines Auftraggebers gegenüber den am Bau Beteiligten. Hierzu ist der direkte Auftrag durch den/die Bauherren erforderlich. Wenn ein Bauberater gleichzeitig für den Bauausführenden oder Zulieferer arbeitet, kann das Ergebnis nicht neutral sein.

Bauvorbereitung

Sachkundig beraten bei der Auswahl des Objektes oder Grundstückes.

Koordinieren der Beauftragten (Architekt, Fachingenieure, Einrichter, Ausstatter).

Eine eigene Bauplanung erstellen.

Verhandeln mit Behörden, Bauträger, Architekten, Fachplanern. Nicht zuletzt auch Betreiber sowie Mieter aus Gewerbe- und Wohnbereich einbeziehen.

Vergabe von Leistungen

Mit Bauherrn, Architekt und Fachingenieuren abstimmen.

Angebote einholen, prüfen und auswerten.

Kosten ermitteln, Kostenanschlag aus Angeboten erstellen und mit dem Budget vergleichen.

Verhandeln mit den Bietern und Mitwirken beim Erteilen des Auftrags und dem Gestalten des Vertrages.

Bauleitung Bauüberwachung

Während Ausführung des Objekts wird bei der Bauüberwachung alles sorgfältig geprüft.
So werden Fehler rechtzeitig erkannt und zeitnah behoben.

Zur Bauleitung gehören:

Das Koordinieren aller Beteiligten, Kostenkontrolle, Terminkontrolle, Qualitätssicherung.

Es wird kontrolliert , ob Leistungen der Baugenehmigung, den Ausf├╝hrungs-Zeichnungen und der Leistungsbeschreibung gemäß Bauvertrag entsprechen.

Ein gemeinsames Aufmaß, die Rechnungsprüfung sowie das Mitwirken bei der Abnahme und das Beseitigen von Restmängeln wird überwacht.

Weitere Leistungen

Es werden baufachliche Stellungnahmen zu Bauschäden und Baumängeln erarbeitet.

Ebenso Bestandsanalysen mit Dokumentation und Grobkosten schätzen.

Schadensmanagement bis zum Regulieren durch die Versicherung.

Fachgerechte Aufmaße, Wohnflächen berechnen und mehr.