Ingenieurbüro R. illmann

Dipl.-Ing. Ralf Illmann
Albert-Einstein-Str. 3
06122 Halle
Tel. 0345 804 3685
Fax 0345 804 3686

Beratender Ingenieur bauvorlageberechtigt - Ingenieurkammer Sachsen-Anhalt

Bauberatung • Bauplanung • Bauleitung
Bauüberwachung in Halle, Saalekreis & überregional

Sie möchten ein neues Eigenheim oder Wirkungsstätte?

Wenn Sie sich für eine gebrauchte Immobilie (auch Altbau), einen Neubau, ein Einfamilienhaus oder für die Umgestaltung Ihrer eigenen vier Wände entscheiden - eine fachliche Bauberatung oder Bauleitung/Bauüberwachung zahlt sich aus.
Im Idealfall - bereits vom ersten Gedanken bis zum Einzug und dem Ende der Gewährleistungszeit - können sie auf mich als Fachmann (Dipl.-Ing. für Bauwesen) aus Halle mit langjähriger Berufserfahrung zurückgreifen. Von Beginn an behalten Sie Qualität und Kosten im Blick.

Ihnen kommt die langjährige Praxis bei der Altbausanierung und Erhaltung denkmalgeschützter Wohnhäuser und Geschäftshäuser, bei Neubau und Modernisierung von Eigenheimen, Eigentumswohnungen und von Gewerbeobjekten zugute. Lesen Sie auch meine Referenzliste. Sehr praktisch ist mein erworbenes Know-how in einem Bauunternehmen und Architekturbüro. Meine stetige freie Tätigkeit seit 1998 als Inhaber des Ingenieurbüros R. illmann belegt meine Praxiserfahrung. In der Ingenieurkammer Sachsen-Anhalt bin ich als Beratender Ingenieur mit der Bauvorlagenberechtigung gemäß § 64 der Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt gelistet.

Neubau - Altbausanierung modernisieren instand setzen - Nachhaltig & energieeffizient planen

Neubauten

Wohnhäuser und Geschäftshäuser planen,
Bau von Eigenheimen im mittleren bis gehobenen Standard.
Anbauten wie Wintergärten, Poolanlagen, Nebengelasse, Außenanlagen.

Indoorpool

Altbauten

Sanierung von denkmalgeschützten Altbauten wie Wohnhäuser, Geschäftshäuser oder ländliche Gebäude.
Sanierungsmaßnahmen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen planen.
Aufwertung des Wohnkomforts (Innenbereich, Außenbereich) in gehobenem Standard.
Umbauten / Ausbauten von Arztpraxen, Restaurants, Büros, Verkaufsräumen.
Barrierefreie Modernisierung - altersgerechter Wohnkomfort, behindertengerechte Ausstattung.

Foto Geschäftshaus, Bauplanung Bauleitung Altbausanierung 1993
Sternstraße - Geschäftshaus, 1993 komplett saniert

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BauingenieurSachwalter des Bauherrn gegenüber allen Baubeteiligten

Unabhängige Bauberatung

Der Bauexperte vertritt die Interessen seines Auftraggebers gegenüber den am Bau Beteiligten. Wichtigste Voraussetzung hierfür ist die direkte Beauftragung durch den/die Bauherren. Wenn ein Bauberater gleichzeitig für den Bauausführenden oder dessen Zulieferer arbeitet, kann das Ergebnis nicht neutral sein.

Bauvorbereitung

Beratung bei der Objektauswahl bzw. Grundstücksauswahl.

Koordinierung der Beauftragten (Architekt, Fachingenieure, Einrichter, Ausstatter).

Eigene Bauplanung.

Verhandlungen mit Behörden, Bauträger, Architekten, Fachplanern, Betreibern sowie Mietern aus Gewerbe- und Wohnbereich.

Vergabe von Leistungen

Abstimmung mit Bauherr, Architekt, Fachingenieuren.

Angebote werden eingeholt, geprüft und ausgewertet.

Kostenermittlung und Kostenanschlag aus Angeboten, Vergleich mit dem Budget.

Verhandlung mit den Bietern - Mitwirkung bei der Auftragserteilung/Vertragsgestaltung.

Bauleitung Bauüberwachung

Während Ausführung des Objekts wird bei der Bauüberwachung alles sorgfältig geprüft. So können Fehler auch rechtzeitig erkannt und behoben werden.

Zur Bauleitung gehören:

- Die Koordinierung aller Beteiligten,
- Kostenkontrolle, Terminkontrolle, Qualitätssicherung.

Die Übereinstimmung von Leistungen mit der Baugenehmigung, den Ausführungszeichnungen und mit der Leistungsbeschreibung gemäß Bauvertrag wird kontrolliert.

Ein gemeinsames Aufmaß, die Rechnungsprüfung sowie die Mitwirkung bei der Abnahme und die Beseitigung von Restmängeln wird verfolgt.

Weitere Leistungen

Es werden baufachliche Stellungnahmen zu Bauschäden und Baumängeln erarbeitet.

- Bestandsanalysen mit Dokumentation und Grobkostenschätzung.

- Schadensmanagement bis zur Regulierung durch die Versicherung.

- Fachgerechte Aufmaße, Wohnflächenberechnung und mehr.