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Dipl.-Ing. Ralf Illmann
Albert-Einstein-Str. 3
06122 Halle
Tel. 0345 804 3685
Fax 0345 804 3686

20 Jahre Ingenieurbüro R. illmann

Bauplanung Bauberatung Bauleitung

Logo Ingenieurkammer SA

Beratender Ingenieur bauvorlageberechtigt - IK Sachsen-Anhalt

Großer Berlin Sanierung Geschäftshaus
Großer Berlin 14 in Halle, Geschäftshaus, 1991 saniert

Bauleitung Bauüberwachung - Halle, Saalekreis & überregional

Bauingenieur Bauberater Bauleiter

Sie haben sich für eine gebrauchte Immobilie entschieden?
Oder Sie planen einen Neubau. Wollen Sie ein Einfamilienhaus oder die eigenen vier Wände neu gestalten?

In jedem Fall zahlt sich eine fachliche Beratung aus. Bauleitung oder Bauplanungsleistungen übernehme ich gern für Sie.
Im Idealfall begleite ich Sie vom ersten Gedanken bis zum Einzug und dem Ende der Gewährleistungszeit.

Als Fachmann (Dipl.-Ing. für Bauwesen aus Halle) ist Ihnen meine langjährige Praxis und Expertise ganz sicher von Nutzen. Schließlich behalten Sie von Beginn an Qualität und Kosten unter Kontrolle.

Expertenwissen Bauvorlagen & Knowhow

Sanierte Altbauten wie Wohnhäuser und Geschäftshäuser unter Denkmalschutz sind meine Referenz-Objekte. Das betrifft ebenso modernisierte Gewerbe-Objekte und Wohneigentum. Lesen Sie hierzu meine Referenzliste.

Sehr hilfreich war meine in einem Bauunternehmen und Architekturbüro angeeignete Sachkenntnis. Bei meiner freien Tätigkeit seit 1998 erweitere ich stetig mein Wissen in Theorie und Praxis.

Bei der IK Sachsen-Anhalt bin ich gelistet als Beratender Ingenieur mit Bauvorlagenberechtigung gemäß § 64 der Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt.

Altbau Neubau - planen sanieren modernisieren

Neubau Ausbau & Außenanlage

Bauplanungsleistungen und Bauleitung für Wohnhäuser und Geschäftshäuser.

Bauvorlagen, Planung von Wohneigentum im mittleren bis gehobenen Standard.

Anbauten wie Wintergarten, Nebengelass, Außenanlage, Poolanlage.

Indoorpool Bauleitung

Altbauten Umbau Ausbau

Altbauten wie Geschäftshäuser, Wohnhäuser oder ein altes Bauernhaus planen und sanieren.

Planen und modernisieren von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern.

Aufwerten des Wohnkomforts in Innenbereich und Außenbereich in gehobenem Standard.

Umbau Ausbau von Arztpraxen, Restaurants, Büros, Verkaufsräumen.

Häusliches Wohnumfeld fachgerecht modernisieren auch für altersgerechtes Leben - Wohnkomfort barrierearm, wenn möglich barrierefrei gestalten..

Denkmalschutz planen

Denkmalgeschützte Altbauten sanieren.

Ackerbürgerhof, Bauleitung Altbausanierung 1997

Ackerbürgerhof, eines der ältesten Bürgerhäuser in Halle, 1997 saniert.

Sachwalter des Bauherrn - Bauplanung Bauüberwachung

Unabhängige Bauberatung

Der Bauexperte vertritt die Interessen seines Auftraggebers gegenüber den am Bau Beteiligten. Hierzu ist der direkte Auftrag durch den/die Bauherren erforderlich. Wenn ein Bauberater allerdings gleichzeitig für den Bauausführenden oder Zulieferer arbeitet, kann das Ergebnis nicht neutral sein.


Bauvorbereitung

Sachkundig beraten bei der Auswahl des Objektes oder Grundstückes.

Koordinieren der Beauftragten (Architekt, Fachingenieure, Einrichter, Ausstatter), Übernahme von Bauherren-Aufgaben.

Oder auch eine eigene Genehmigungs- und Ausführungsplanung (Bauvorlagen) einschließlich stufenweise Kostenplanung erstellen.

Verhandeln mit Behörden, Bauträger, Architekten, Fachplanern. Nicht zuletzt werden Betreiber sowie Mieter aus Gewerbe- und Wohnbereich einbezogen.

Vergabe von Bauleistungen

  • Mit Bauherrn, Architekt und Fachingenieuren abstimmen.
  • Kostenanschlag zur Vorbereitung Vergabe,
  • Angebote einholen, prüfen und auswerten, Vergleich mit Budget.
  • Verhandeln mit den Bietern und Mitwirken beim Erteilen des Auftrags und dem Gestalten des Vertrages.

Bauleitung Bauüberwachung

Während Ausführung des Objekts prüfen wir bei der Bauüberwachung sorgfältig, dokumentieren und vergleichen.
So erkennen wir Fehler rechtzeitig und beheben sie zeitnah.

Zur Bauleitung gehören:

Das Koordinieren aller Beteiligten, Kostenkontrolle, Terminkontrolle, Qualitätssicherung.

Weiter wird kontrolliert , ob die ausgeführten Leistungen der Baugenehmigung, den Ausführungszeichnungen und der Leistungsbeschreibung gemäß Bauvertrag entsprechen.

Ein gemeinsames Aufmaß mit dem bauausführenden Unternehmen, die Rechnungsprüfung sowie das Mitwirken bei der Abnahme und die Überwachung der Beseitigung von Restmängeln.

Baumängel Analysen Bewertungen Aufmaße

  • Es werden baufachliche Stellungnahmen zu Bauschäden und Baumängeln erarbeitet.
  • Ebenso werden Bestandsanalysen mit Dokumentation und Grobkosten-Schätzung erstellt.
  • Weiterhin wird Schadensmanagement bis zum Regulieren durch die Versicherung durchgeführt.
  • Anfertigen fachgerechter Aufmaße, Wohnflächen berechnen und mehr sind weitere Leistungsbestandteile.

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