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Dipl.-Ing. Ralf Illmann
Albert-Einstein-Str. 3
06122 Halle
Tel. 0345 804 3685
Fax 0345 804 3686

Ingenieurbüro R. illmann

Bauplanung und Bauvorlagen, Bauberatung Bauleitung

Logo Ingenieurkammer SA

Beratender Ingenieur, Bauvorlageberechtigung - IK Sachsen-Anhalt

Großer Berlin Bauleitung Sanierung Geschäftshaus
Großer Berlin 14 in Halle, Bauleitung, Geschäftshaus, 1991 saniert

Telefon Ingenieurbüro: 0345 804 3685 (Click to call)


Bauleitung und Bauüberwachung

Ihr Bauberater rund ums Bauen und Bauleiter für Ihr Bauvorhaben.

In Halle, Saalekreis und überregional seit 1998.

Wohneigentum Neubau Ausbau Erweiterung

Ich biete Leistungen wie unabhängige Beratung, Bauplanung und Bauleitung an. Im Fokus stehen hierbei Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Arztpraxen, Erweiterung, Nebengelasse sowie der Ausbau von Gebäuden.

Ich berate Sie bei der Auswahl des Objektes oder Grundstückes und erstelle die Bauvorlagen zur Planung von individuellem Wohneigentum im mittleren bis gehobenen Standard.

Als beratender Ingenieur übernehme ich gern auch die Bauleitung und unabhängige Bauüberwachung, um Fehler in der Ausführung zu vermeiden oder rechtzeitig zu korrigieren.

Altbauten Sanierung planen und modernisieren

Hierzu gehören Altbauten wie Wohnhäuser und Geschäftshäuser ebenso wie alte Bauernhäuser. Das Planen und Modernisieren von Altbauten, der Umbau in Wohneigentum oder neu gestaltete Einfamilienhäuser zählen zu den Schwerpunkten.

Modernisieren bedeutet hier vor allem:

  • Verbesserter Wohnkomfort im mittleren bis gehobenen Standard.
  • Umbau Ausbau von Arztpraxen, Restaurants, Büros, Verkaufsräumen.
  • Häusliches Wohnumfeld modernisieren, für altersgerechtes Leben und möglichst barrierefreier Wohnkomfort.

Eigenheim Außenanlagen planen und erneuern

Alle Bauten und Anlagen außerhalb des Hauses zählen zu den Außenanlagen. Dazu gehören unter anderem Wege, Treppen, Grünanlagen, Carports und die Zufahrt zum Haus. Auch Terrasse, Pool oder Gartenteich gehören dazu.

Mit der Planung ist abzuklären, ob eine Baugenehmigung erforderlich ist. Wenn ja, ist diese vor Beginn der Bauarbeiten einzuholen.

Bei der Planung von Außenanlagen ist das öffentliche Baurecht zu beachten. Ebenso sind die Regeln im Baugesetzbuch und des zuständigen Stadtplanungsamtes einzuhalten. Dabei helfe ich mit meinen Kenntnissen.


Der Sachwalter des Bauherrn

Ich arbeite unabhängig und selbständig.

Bauingenieur, Bauberater und Bauleiter

Sie haben sich für eine gebrauchte Immobilie entschieden?
Oder Sie planen einen Neubau. Wollen Sie ein Einfamilienhaus oder die eigenen vier Wände neu gestalten?

In jedem Fall zahlt sich eine fachliche Beratung aus. Leistungen wie Bauleitung oder Bauplanung übernehme ich gern.
Im Idealfall begleite ich Sie vom ersten Gedanken bis zum Einzug und dem Ende der Gewährleistungszeit.

Als Fachmann ist Ihnen meine langjährige Praxis und Fach-Expertise ganz sicher von Nutzen. Schließlich behalten Sie von Beginn an Qualität und Kosten unter Kontrolle.

Expertise, Bauvorlagen und Knowhow

Sanierte Altbauten wie Wohnhäuser und Geschäftshäuser unter Denkmalschutz sind meine Referenz-Objekte. Das betrifft ebenso modernisierte Gewerbe-Objekte und Wohneigentum. Lesen Sie hierzu meine Referenzliste.

Sehr hilfreich sind meine in einem Bauunternehmen und Architekturbüro angeeigneten Sachkenntnisse. Mit meiner freien Tätigkeit seit 1998 erweitere ich stetig mein Spezialwissen.

Bei der IK Sachsen-Anhalt bin ich als Beratender Ingenieur mit Bauvorlageberechtigung gemäß § 64 der Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt gelistet.


Unabhängig Bauberatung und Bauvorbereitung

Der Bauexperte vertritt die Interessen seines Auftraggebers gegenüber den am Bau Beteiligten. Hierzu ist der direkte Auftrag durch den/die Bauherren erforderlich. Wenn ein Bauberater allerdings gleichzeitig für den Bauausführenden oder Zulieferer arbeitet, kann das Ergebnis nicht neutral sein.

Bauvorbereitung Bauvorlagen

Sachkundig beraten bei der Auswahl des Objektes oder Grundstückes.

Koordinieren der Beauftragten (Architekt, Fachingenieure, Einrichter, Ausstatter), Übernahme von Bauherren-Aufgaben.

Oder auch eine eigene Genehmigungs- und Ausführungsplanung (Bauplanung) einschließlich stufenweise Kostenplanung erstellen.

Verhandeln mit Behörden, Bauträger, Architekten, Fachplanern. Nicht zuletzt werden Betreiber sowie Mieter aus Gewerbe- und Wohnbereich einbezogen.

Bauleistungen - Vergabe und Mitwirkung

  • Mit Bauherrn, Architekt und Fachingenieuren abstimmen.
  • Kostenanschlag zur Vorbereitung Vergabe,
  • Angebote einholen, prüfen und auswerten, Vergleich mit Budget.
  • Verhandeln mit den Bietern und Mitwirken beim Erteilen des Auftrags und dem Gestalten des Vertrages.

Bauleitung, Bauüberwachung und Baumängel

Mit der Bauüberwachung prüfen wir die Ausführung des Objekts, dokumentieren und vergleichen mit den Bauunterlagen.
So erkennen wir rechtzeitig Fehler und beheben sie zeitnah. Wir prüfen, ob nach den anerkannten Regeln der Technik und unter Berücksichtigung der einschlägigen Vorschriften gearbeitet wird.

Zur Bauleitung gehören:

Das Koordinieren aller Beteiligten, Kostenkontrolle, Terminkontrolle, Qualitätssicherung.

Weiter wird kontrolliert , ob die ausgeführten Leistungen der Baugenehmigung, den Ausführungszeichnungen und der Leistungsbeschreibung gemäß Bauvertrag entsprechen.

Ein gemeinsames Aufmaß mit dem bauausführenden Unternehmen, die Rechnungsprüfung sowie das Mitwirken bei der Abnahme und die Überwachung der Beseitigung von Restmängeln.

Baumängel Analysen Bewertungen Aufmaße

  • Ich erarbeite baufachliche Stellungnahmen zu Bauschäden und Baumängeln.
  • Ebenso erstelle ich Bestandsanalysen mit Dokumentation und Grobkosten-Schätzung.
  • Weiterhin führe ich Schadensmanagement bis zum Regulieren durch die Versicherung durch.
  • Weiterhin fertige ich fachgerechte Aufmaße an, berechne Wohnflächen und mehr.

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